韩国投资移民：通过旅游休养地产与公益基金投资取得F-2居留资格
韩国的投资移民制度（투자이민제）允许外国人通过对政府指定的房地产或公益基金进行符合条件的投资，取得长期居留资格（F-2），并最终取得永久居留（F-5）。该制度主要有两种方案——旅游/休养地产和公益投资基金——另设跨方案选项，允许投资者在两种方案之间转换，同时保留其合格投资的累计期间。
作者 詹姆斯·蔡 — Expert Sapiens创始人
平台专业领域： 移民咨询与签证服务 · 已审阅 九月 2026
审核与来源依据
审核依据
James Chae, 행정사 (Korean Licensed Administrative Attorney). 执照编号 220-06-06463 · 대한행정사회（韩国行政士协会）。已根据 HiKorea 사증·체류업무 자격별 안내 매뉴얼 审核，并与法务部发布内容交叉核对。
最近审核日期
2026年9月4日
来源依据
申请前注意事项
要求可能因国籍、管辖出入境事务所及申请渠道而变化。提交前，请向 HiKorea、负责的韩国领事馆或持牌移民专业人士确认准确要求。
方案1：旅游及休养设施房地产投资（관광·휴양시설 투자이민）
旅游地产投资方案允许外国人通过购买政府指定的旅游或休养区域内符合条件的房地产，取得F-2居留资格。
投资门槛：在符合条件的指定区域房产上投资10亿韩元或以上（已于2023年5月1日上调），资金须从境外汇入。门槛由法务部告示确定；请确认您所选区域适用的金额。
指定区域（当前示例）： • 江原道：Alpensia度假村综合设施（平昌郡，평창군）、正东津度假综合设施 • 济州岛：济州特别自治道内的指定旅游开发区域 • 仁川：部分度假/游艇码头开发区域 • 法务部指定的其他旅游开发区域（名单定期更新）
运作方式：
- 在指定区域购买符合条件的房产
- 提交投资移民申请，并附购房契约和付款证明
- 取得F-2投资居留资格（1年，每年可延长）
- 连续5年维持投资
- 申请F-5-17（旅游地产投资永久居留）
关键条件： • 在整个5年期间，房产必须始终登记在您名下——未满5年出售将使期间重新起算 • 房产必须位于法务部指定的旅游区域——普通住宅房产不符合条件 • 每次办理F-2延长时，都须提交年度持续持有证明
方案2：公益基金投资（공익사업 투자이민）
公益基金方案以投资政府指定的公益基金（공익펀드）为条件，授予F-2居留资格。
投资门槛：向符合条件的公益基金投资，普通投资移民（일반투자이민）为15亿韩元，高额投资移民（고액투자이민，仅限保本、零利息型）为30亿韩元。
公益基金如何运作： 分为两种类型： • 保本、零利息型：将资金存入韩国产业银行代法务部运营的公共基金，由该行以低利率贷给中小企业 • 损益发生型：通过已在出入境管理部门登记的开发商，投资于法务部长官指定的地区开发项目（例如观光中心型企业城市）
运作方式：
- 投资符合条件的公益基金（存入韩国产业银行，或通过指定项目的已登记开发商进行投资）
- 提交投资移民申请，并附基金认购证明
- 取得F-2投资居留资格
- 连续5年维持投资
- 申请F-5-21（公益基金投资永久居留）——如您在退休者制度于2023年6月29日废止之前已持有退休投资者F-2居留资格，则为F-5-23，后者另外要求拥有3亿韩元以上的境内资产
关键条件： • 未满5年全额赎回基金投资，将使F-5资格期间重新起算 • 部分赎回致使投资额低于门槛投资金额的，同样导致丧失资格 • 投资时，基金管理人必须在法务部的批准名单上
跨方案投资（두 가지 투자이민 간 전환）
已按其中一种方案（如房地产）投资的外国投资者，如希望转换到另一种方案（如公益基金）——或反向转换——可依据跨方案规则办理：
• 投资者必须完全退出一种方案，并立即进入另一种方案 • 如果转换在规定的宽限期内（按法务部指南的规定）完成，在前一方案中累计的时间计入永久居留的5年要求——期间不会完全重新起算 • 如果转换耗时超过宽限期，期间可能部分或全部重新起算
这使投资者能够根据市场状况或个人偏好调整投资方式，同时保留其在居留途径上已取得的进度。
F-2投资居留资格与F-5途径
F-2投资居留资格： • 签发期限为1年，在维持投资期间每年可延长 • 就业不受限制——F-2持有人可以为任何雇主工作、创业，或不就业 • 家属随行：投资者的配偶和未婚子女同样有资格取得F-2
F-5永久居留途径： • 持F-2投资居留资格满5年且维持投资后：
- 房地产方案 → F-5-17
- 公益基金方案 → F-5-21
- 退休者类别（仅限现有退休投资者F-2持有人；基金 + 3亿韩元以上境内资产） → F-5-23
- 投资者的配偶/未婚子女 → F-5-22（家属身份） • 同时适用F-5的一般通用要求：基础韩国语（TOPIK 1级或参加社会统合项目（KIIP））、良好的出入境记录、期间内稳定的收入/资产
语言/公民素养要求不予豁免：与高端人才快速通道不同，投资移民的F-5途径仍须达到最低语言和公民素养标准。强烈建议参加KIIP。
행정사的建议
请委托专门从事投资移民区域业务的韩国注册房地产经纪人（공인중개사）——并非旅游区内的所有房产都符合条件。购买前请核实法务部的指定情况。
公益基金投资：投资前请确认基金管理人在法务部现行的批准名单上。批准名单会变动，通过未列入名单的管理人投资将使移民途径失效。
请每年细致保存维持投资的记录——房产税缴纳凭证、所有权证明、基金对账单——每次办理F-2延长时都需要这些材料。
重要移民术语
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签证流程
外国人登录证 (ARC / 외국인등록증)
外国人登录证（ARC）是韩国向在韩停留91天及以上的外国人发放的官方身份证件。办理银行开户、手机签约和使用大多数公共服务时均需出示此证。
签证流程
HiKorea（하이코리아）
HiKorea（www.hikorea.go.kr）使用指南 — 在线申请签证延期、体留资格变更、外国人登录证续签的方法。处理时间：3-10个工作日。
签证流程
签证延期（체류기간 연장）
签证延期——韩国出入境法中正式称为"停留期间延长"（체류기간 연장）——允许外国人在当前签证或外国人登录证到期后继续合法留在韩国，无需出境。
签证流程
体留资格变更（체류자격 변경）
体留资格变更允许已在韩国的外国人在不出境的情况下从一种签证类别转换为另一种——例如，毕业并就业后从D-2留学签证变更为E-7特定活动签证。
常见问题
参加投资移民项目期间，我可以把旅游地产出租吗？
不可以。按照法务部的标准，所投资的房产不得被出租、抵押或扣押，也不得用于营利目的。将其出租是拒绝授予或丧失投资移民资格的事由。
如果公益基金提前返还本金，我的F-2居留资格会怎样？
未满5年提前赎回投资基金，将使您丧失F-5-21（退休者为F-5-23）途径的资格，并可能导致丧失F-2投资居留资格。您需要重新投资另一只符合条件的基金，才能重新开始计算期间。请仔细阅读基金认购协议——部分基金设有锁定期，不允许提前赎回。
维持投资移民F-2需要在韩国居住吗？
F-2投资居留资格要求在韩国实际居住——不能以非居民身份维持F-2居留资格。您一年中的大部分时间必须实际身在韩国，并遵守F-2的一般连续居留要求（通常单次离境不得超过1年，且每年在韩总天数须高于最低标准）。