Nhập cư đầu tư Hàn Quốc: Giải thích tất cả các cấp (Bất động sản du lịch, Quỹ công & hơn thế nữa)

Hệ thống nhập cư đầu tư của Hàn Quốc có hai con đường chính:

Lộ trình 1: Đầu tư Bất động sản Du lịch và Khu nghỉ dưỡng (관광·휴양시설 투자이민)

• Đầu tư vào bất động sản cơ sở du lịch hoặc khu nghỉ dưỡng được chỉ định (căn hộ chung cư, khách sạn nghỉ dưỡng, khu giải trí)
• Mức đầu tư tối thiểu: ngưỡng được chỉ định theo từng cơ sở (mức cụ thể tùy từng cơ sở; kiểm tra Dịch vụ Nhập cư Hàn Quốc để biết danh sách cơ sở và ngưỡng hiện tại — thường trong khoảng từ 500 triệu đến 1,5 tỷ KRW)
• Tình trạng thị thực: C-3-1 (thăm ngắn hạn nhiều lần, không đăng ký người nước ngoài) → F-2 cho cư trú → F-5-21 cho định cư vĩnh viễn

Lộ trình 2: Quỹ Đầu tư Lợi ích Công (공익사업 투자이민 펀드)

• Đầu tư vào quỹ đầu tư lợi ích công được Bộ Tư pháp phê duyệt (quỹ được quản lý bởi ngân hàng chuyên trách)
• Mức đầu tư tối thiểu: 1,5 tỷ KRW cho mức tiêu chuẩn (일반투자이민), hoặc 3 tỷ KRW cho mức cao cấp (고액투자이민 — chỉ áp dụng loại bảo đảm vốn gốc, không lãi suất). Lưu ý: mục này đã sửa lại con số sai trước đây trên trang này ghi 500 triệu KRW — con số đó thực ra chỉ là khoản ký quỹ tối thiểu cho trường hợp đầu tư liên kết, khi đầu tư bất động sản du lịch/nghỉ dưỡng được kết hợp với khoản ký quỹ lợi ích công để cùng đạt ngưỡng lợi ích công, không phải mức tối thiểu độc lập.
• Tình trạng thị thực: C-3-1 để thăm → F-2 cho cư trú → F-5-22 cho định cư vĩnh viễn

Lộ trình kết hợp (F-5-23): Các nhà đầu tư có đầu tư phân bổ ở cả hai lộ trình có thể đủ điều kiện nhận F-5-23 định cư vĩnh viễn khi tổng khoản đầu tư đạt ngưỡng yêu cầu.

Cơ sở hợp lệ: Chỉ các cơ sở được Bộ Tư pháp chỉ định mới đủ điều kiện. Danh sách bao gồm các căn hộ chung cư khu nghỉ dưỡng, đơn vị khách sạn và các đơn vị khu vui chơi trong các vùng du lịch được chỉ định. Không phải tất cả tài sản nghỉ dưỡng ở Hàn Quốc đều đủ điều kiện — cơ sở phải nằm trong danh sách được phê duyệt chính thức.

Yêu cầu đủ điều kiện chính:

• Số tiền đầu tư phải bằng hoặc trên ngưỡng tối thiểu được chỉ định cho cơ sở đó
• Đầu tư phải sử dụng vốn chính của nhà đầu tư từ nước ngoài (không phải quỹ nguồn gốc Hàn Quốc)
• Bất động sản đầu tư không được bán, cho thuê, thế chấp hoặc bị tịch thu, và không được sử dụng nhằm mục đích sinh lợi (thu nhập cho thuê) trong suốt thời gian đầu tư
• Không có tiền án nghiêm trọng theo luật Hàn Quốc: không bị tù trong 5 năm qua, không án treo trong 3 năm, không bị phạt tối thiểu 5 triệu KRW trong 1 năm
• Không vi phạm nhập cư trong 3 năm, không bị trục xuất trong 5 năm, không bị cấm nhập cảnh còn hiệu lực

Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng nhập cư có thẩm quyền tại địa điểm cơ sở đầu tư. Nếu đầu tư vào nhiều cơ sở, nộp hồ sơ tại văn phòng quản lý địa điểm đầu tư lớn nhất.

Tình trạng C-3-1 ban đầu: Cấp thị thực nhiều lần với hiệu lực 1 năm, mỗi lần lưu trú tối đa 30 ngày. Cho phép nhà đầu tư và gia đình thân thích (vợ/chồng, con độc thân, cha mẹ, cha mẹ vợ/chồng) đến thăm Hàn Quốc tự do mà không cần đăng ký người nước ngoài.

Con đường lên F-2 (cư trú): Khi nhà đầu tư muốn thực sự cư trú tại Hàn Quốc, họ xin chuyển sang F-2 (dựa trên điểm hoặc cư trú đầu tư) và đăng ký người nước ngoài. F-2 theo nhập cư đầu tư khác với F-2-7 theo điểm.

Con đường lên F-5-21 (định cư vĩnh viễn): Sau khi duy trì đầu tư đủ thời gian và cư trú liên tục, nộp đơn xin F-5-21.

Các mức đầu tư (áp dụng cho cả hai loại quỹ):

• 일반투자이민 (mức tiêu chuẩn): 1,5 tỷ KRW trở lên
• 고액투자이민 (mức cao cấp): 3 tỷ KRW trở lên — chỉ áp dụng loại bảo đảm vốn gốc, không lãi suất

Loại quỹ:

• Bảo đảm vốn gốc, không lãi (원금보장·무이자형): Tiền được ký quỹ tại quỹ công do Ngân hàng Phát triển Hàn Quốc (KDB) quản lý, sau đó KDB cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ vay lại với lãi suất ưu đãi. Không có lãi suất — tiền được sử dụng cho các dự án lợi ích công.
• Quỹ có lợi suất (손익발생형): Đầu tư vào một dự án phát triển vùng do Bộ trưởng Tư pháp chỉ định sau khi tham vấn các bộ liên quan (ví dụ: thành phố doanh nghiệp trọng tâm du lịch theo Luật Đặc biệt Phát triển Thành phố Doanh nghiệp). Các quỹ này do bên tài trợ dự án phát triển cụ thể quản lý và có thể tạo ra lợi nhuận.

Đầu tư liên kết với Lộ trình 1: Nếu tổng khoản đầu tư kết hợp giữa lộ trình bất động sản du lịch/nghỉ dưỡng và một khoản ký quỹ lợi ích công đạt ngưỡng lợi ích công, bạn có thể đủ điều kiện qua lộ trình liên kết này — khoản ký quỹ lợi ích công trong trường hợp liên kết này phải tối thiểu 5 triệu KRW tại Ngân hàng Phát triển Hàn Quốc.

Nơi nộp hồ sơ:

• Loại bảo đảm vốn gốc/không lãi: Nộp tại Văn phòng Nhập cư Seoul (chi nhánh Sejongno) hoặc Văn phòng Nhập cư Jeju (dành cho cư dân Jeju)
• Loại có lợi suất: Nộp tại văn phòng nhập cư có thẩm quyền theo nơi đăng ký của nhà điều hành dự án phát triển

Nhập cư đầu tư hưu trí: Lộ trình quỹ lợi ích công dành riêng cho 'nhà đầu tư nhập cư hưu trí' (은퇴투자이민자) — những nhà đầu tư cao tuổi muốn nghỉ hưu tại Hàn Quốc. Các mức đầu tư nêu trên đủ điều kiện cho lộ trình hưu trí dẫn đến định cư vĩnh viễn F-5-22.

Bảo hiểm gia đình: Gia đình thân thích của nhà đầu tư (cha mẹ, vợ/chồng, con cái, cha mẹ vợ/chồng) có thể được liệt kê trong cùng tình trạng C-3-1 ban đầu và sau đó đi cùng trong thị thực F-2.

Giai đoạn 1 — Trước đầu tư: nhận tình trạng thăm C-3-1

1. Hoàn thành đầu tư (chuyển tiền vào cơ sở hoặc quỹ được chỉ định)
2. Nhận chứng từ đầu tư từ cơ sở/quỹ (xác nhận đầu tư, biên lai chuyển khoản v.v.)
3. Nộp hồ sơ đến văn phòng nhập cư Hàn Quốc có thẩm quyền xin Xác nhận Cấp Thị thực (사증발급인정서)
4. CVI được cấp dạng: C-3 đơn nhập cảnh (30 ngày lưu trú, hiệu lực 1 năm)
5. Nhà đầu tư và gia đình có thể đến Hàn Quốc tự do theo C-3-1

Giai đoạn 2 — Cư trú: nâng cấp lên F-2 Khi nhà đầu tư quyết định cư trú tại Hàn Quốc:

1. Xin chuyển đổi sang tình trạng F-2 tại nhập cư với hồ sơ: giấy tờ đầu tư, chứng minh nơi cư trú, báo cáo tài chính
2. Đăng ký là người nước ngoài và lấy thẻ ARC
3. Duy trì đầu tư trong suốt thời gian cư trú

Giai đoạn 3 — Định cư vĩnh viễn: xin F-5 Sau khi đáp ứng điều kiện cư trú liên tục và duy trì đầu tư:

1. Nộp hồ sơ xin F-5-21 (lộ trình bất động sản), F-5-22 (lộ trình quỹ công), hoặc F-5-23 (kết hợp)
2. Hồ sơ: đơn xin, giấy tờ đầu tư (cập nhật), thẻ ARC, bằng chứng cư trú liên tục, giấy chứng nhận không tiền án
3. F-5 được cấp vĩnh viễn sau khi duyệt

Đơn xin nhập cư đầu tư sẽ bị từ chối nếu nhà đầu tư:

• Có án tù hoặc án treo ở Hàn Quốc mà chưa đủ 5 năm kể từ khi chấp hành xong/miễn chấp hành hoặc bản án có hiệu lực
• Có phạt hình sự tại Hàn Quốc từ 3 triệu KRW trở lên mà chưa đủ 3 năm kể từ ngày nộp phạt
• Bị lệnh trục xuất cưỡng chế khỏi Hàn Quốc và chưa đủ 7 năm kể từ khi rời đi
• Bị lệnh xuất cảnh (không phải trục xuất cưỡng chế) và chưa đủ 5 năm kể từ khi rời đi
• Vi phạm luật nhập cư dẫn đến khoản phạt hành chính (범칙금) trong 3 năm qua mà lẽ ra sẽ hạn chế cấp phép lưu trú
• Nộp tài liệu giả mạo trong 3 năm qua
• Bị cấm nhập cảnh
• Có tiền án nước ngoài thuộc diện loại trừ (tội bạo lực, lừa đảo, hoặc liên quan ma túy cụ thể; hoặc bất kỳ tội nào mang án tù mà chưa đủ 5 năm kể từ khi chấp hành xong)
• Cho phép bất động sản đầu tư bị bán, cho thuê, thế chấp hoặc tịch thu trong thời gian đầu tư
• Sử dụng bất động sản đầu tư vì mục đích sinh lợi (thu nhập cho thuê) trái với quy định chương trình

Các ngưỡng đầu tư tối thiểu cụ thể và danh sách cơ sở/quỹ đủ điều kiện được Bộ Tư pháp cập nhật định kỳ. Ngưỡng và danh sách đang có hiệu lực vào thời điểm bạn nộp hồ sơ mới là căn cứ cho việc xét duyệt — không phải số liệu lịch sử.

Luôn kiểm tra:

1. Danh sách cơ sở du lịch/khu nghỉ dưỡng được chỉ định và ngưỡng đầu tư riêng lẻ hiện hành (có thể lấy tại Dịch vụ Nhập cư Hàn Quốc hoặc trên HiKorea)
2. Các quỹ lợi ích công được phê duyệt hiện tại và ngân hàng quản lý
3. Mức đầu tư tối thiểu hiện tại bằng KRW và tương đương USD

Để có thông tin cập nhật chính xác nhất, liên hệ trực tiếp bàn nhập cư đầu tư của Dịch vụ Nhập cư Hàn Quốc.