Đầu Tư Nhập Cư Hàn Quốc — Cư Trú F-2 Qua Đầu Tư Bất Động Sản Du Lịch & Quỹ Công

Chương trình đầu tư bất động sản du lịch cho phép công dân nước ngoài có được cư trú F-2 bằng cách mua bất động sản đủ điều kiện trong các khu vực du lịch hoặc khu nghỉ dưỡng được chính phủ chỉ định.

Ngưỡng đầu tư: Khoảng 500.000 USD cho một bất động sản đủ điều kiện trong khu vực chỉ định. Ngưỡng cụ thể được Bộ Tư pháp quy định và có thể được điều chỉnh theo khu vực.

Các khu vực chỉ định (các ví dụ hiện tại):

• Tỉnh Gangwon: khu nghỉ dưỡng Alpensia (정선군), khu nghỉ dưỡng Jeongdongjin

• Đảo Jeju: các khu phát triển du lịch được chỉ định trong Tỉnh Tự Quản Đặc Biệt Jeju

• Incheon: một số khu phát triển resort/marina

• Các khu vực phát triển du lịch khác được Bộ Tư pháp chỉ định (danh sách được cập nhật định kỳ)

Cách thức hoạt động:

1. Mua một bất động sản đủ điều kiện trong khu vực chỉ định
2. Nộp đơn xin nhập cư đầu tư với giấy chứng nhận mua bán và chứng từ thanh toán
3. Nhận trạng thái cư trú F-2 đầu tư (1 năm, gia hạn hàng năm)
4. Duy trì khoản đầu tư trong 5 năm liên tục
5. Nộp đơn xin F-5-21 (cư trú vĩnh viễn đầu tư bất động sản du lịch)

Điều kiện chính:

• Bất động sản phải luôn giữ tên của bạn trong suốt 5 năm — bán trước 5 năm sẽ làm lại thời gian

• Bất động sản phải nằm trong khu vực du lịch được Bộ Tư pháp chỉ định — bất động sản nhà ở thông thường không đủ điều kiện

• Cần có bằng chứng thường niên về việc sở hữu liên tục tại mỗi lần gia hạn

Chương trình quỹ công ích cho phép cư trú đổi lấy việc đầu tư vào các quỹ công ích được chính phủ chỉ định (공익펀드).

Ngưỡng đầu tư: Khoảng 500 triệu KRW (khoảng 370.000 USD) vào một quỹ công ích đủ điều kiện.

Cách thức hoạt động của quỹ công ích:

Các quỹ được quản lý bởi các công ty quản lý quỹ được phê duyệt bởi Ủy ban Dịch vụ Tài chính (FSC). Các quỹ đầu tư vào:

• Các dự án phát triển khu vực

• Hạ tầng phúc lợi xã hội

• Doanh nghiệp công ích được các bộ liên quan chỉ định

Các nhà đầu tư không trực tiếp chọn các dự án cụ thể — họ đầu tư vào quỹ và người quản lý quỹ phân bổ vốn cho các dự án công ích đủ điều kiện.

Cách thức hoạt động:

1. Đầu tư vào một quỹ công ích đủ điều kiện (thông qua một người quản lý quỹ được FSC phê duyệt)
2. Nộp đơn xin nhập cư đầu tư với chứng thư tham gia quỹ
3. Nhận trạng thái cư trú đầu tư
4. Duy trì khoản đầu tư trong 5 năm liên tục
5. Nộp đơn xin F-5-22 (cư trú vĩnh viễn đầu tư quỹ công ích)

Điều kiện chính:

• Rút toàn bộ vốn đầu tư quỹ trước 5 năm sẽ làm mất quyền đủ điều kiện F-5-22

• Rút một phần dưới ngưỡng đầu tư cũng sẽ không đủ điều kiện

• Người quản lý quỹ phải nằm trong danh sách phê duyệt của Bộ Tư pháp tại thời điểm đầu tư

Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư theo một chương trình (ví dụ: bất động sản) và muốn chuyển sang chương trình khác (ví dụ: quỹ công ích) — hoặc ngược lại — có thể làm như vậy theo các quy tắc xuyên chương trình:

• Nhà đầu tư phải hoàn toàn rút ra khỏi một chương trình và ngay lập tức tham gia vào chương trình còn lại

• Nếu việc chuyển đổi hoàn tất trong một khoảng thời gian ân hạn xác định (như được quy định trong hướng dẫn của Bộ Tư pháp), thời gian tích lũy trong chương trình trước đó sẽ được tính vào yêu cầu 5 năm cư trú vĩnh viễn — đồng hồ không hoàn toàn được thiết lập lại

• Nếu việc chuyển đổi kéo dài hơn khoảng thời gian ân hạn, thời gian có thể bị thiết lập lại một phần hoặc toàn bộ

Điều này cho phép các nhà đầu tư điều chỉnh cách tiếp cận đầu tư của họ dựa trên điều kiện thị trường hoặc sở thích cá nhân trong khi vẫn bảo toàn tiến trình lối đi cư trú của họ.

Cư trú đầu tư F-2:

• Được cấp trong 1 năm, có thể gia hạn hàng năm trong khi khoản đầu tư được duy trì

• Quyền làm việc mở — những người sở hữu có thể làm việc cho bất kỳ nhà tuyển dụng nào, bắt đầu kinh doanh hoặc giữ trạng thái thất nghiệp

• Đi cùng gia đình: vợ/chồng và con cái có thể nhận (người đi kèm phụ thuộc)

Lộ trình cư trú vĩnh viễn F-5:

• Sau 5 năm cư trú đầu tư với khoản đầu tư được duy trì:

- Chương trình bất động sản → F-5-21

- Chương trình quỹ công ích → F-5-22

- Chương trình xuyên → F-5-23

• Các yêu cầu phổ quát tiêu chuẩn cũng áp dụng: tiếng Hàn cơ bản (cấp TOPIK 1 hoặc tham gia KIIP), lý lịch nhập cư trong sạch, thu nhập/tài sản ổn định trong suốt thời gian

Không có miễn trừ ngôn ngữ/công dân: Các lối đi qua đầu tư vẫn yêu cầu đáp ứng các tiêu chuẩn ngôn ngữ và công dân tối thiểu, khác với các con đường nhanh cho tài năng cao. Tham gia KIIP là điều rất được khuyến khích.